Za 35 rokov narástla cena piešťanského bytu o 13 233 %. Toto je celý príbeh.
V roku 1990 ste kúpili byt za sumu dnešného mobilu. Dnes stojí 200 000 €. Ako sa to stalo?
Chaos a nula (1990–1995)
Trh neexistoval. Štát vlastnil všetko. Byty sa „privatizovali" za symbolické sumy v česko-slovenských korunách — priemerný byt v Piešťanoch za dnešný ekvivalent zhruba 1 500 €. Slovenská koruna ako samostatná mena vznikla v roku 1993. Realitné kancelárie boli exotika, väčšina predajov prebehla bez zmlúv, od suseda k susedovi.
Hypotéky za 20 % (1996–2002)
Hypotekárne úverovanie sa spustilo v druhej polovici 90. rokov — ale pri úrokových sadzbách 20 % ročne. Napriek tomu sa trh rozbiehal. Prví developeri, prvé kancelárie, prvý zahraničný záujem — Česi, Rakúšania a Nemci, pre ktorých bolo kúpeľné mesto dobre známou destináciou.
Vstup do EÚ = raketový štart (2004–2007)
1. mája 2004 Slovensko vstúpilo do EÚ a trh sa otočil naruby. Írski a britskí investori skupovali byty vo veľkom v Bratislave. Piešťany ťažili z domáceho boomu a rastúceho záujmu kúpeľných klientov zo zahraničia. Hypotéky zlacneli na 5–6 %. Byty sa kupovali z papiera, pred začatím stavby.
2005: 2-izb. byt 950 €/m² | 2007: 1 350 €/m² → nárast +42 % za 2 roky
Bublina praskla (2008–2013)
September 2008. Kríza. Ceny klesali postupne celých päť rokov — celkový prepad 20–30 %. Objem predajov sa prepadol na polovicu. V januári 2009 prišlo euro (kurz: 30,1260 Sk/€). Aspoň jedno dobré v zlom roku.
Dno: rok 2013. Kto vtedy kúpil — urobil najlepší obchod svojho života.
Tichý boom (2014–2019)
Úroky klesli na ~1 %. Splátka hypotéky lacnejšia ako nájom. Dopyt explodoval. Piešťany navyše: takmer 716 000 prenocovaní ročne (ŠÚ SR, 2019) udržiavalo trh s investičnými bytmi v pohybe.
2015: 1 050 €/m² | 2019: 1 500 €/m² → +43 % za 4 roky
COVID a druhá bublina (2020–2022)
Logika hovorila: ceny klesnú. Nestalo sa.
Pandémia spustila ešte silnejší boom. Lacné peniaze, dopyt po väčších bytoch, záhradách. Za tri roky ceny v Piešťanoch +50 %. Pozemok za 50 €/m² v roku 2013 stál v roku 2022 vyše 150 €/m².
Kde sme dnes (1. Q 2026)
| Typ nehnuteľnosti | Cena celkom | €/m² |
|---|---|---|
| 1-izbový byt | 80 000–110 000 € | 2 400 |
| 2-izbový byt | 110 000–150 000 € | 2 100 |
| 3-izbový byt | 150 000–220 000 € | 2 200 |
| Rodinný dom | 150 000–400 000 € | 1 700 |
| Stavebný pozemok | — | 136 |
| Centrum / novostavba | — | až 5 100 |
Údaje z inzertného trhu, Q1 2026. Skutočné transakčné ceny sa môžu líšiť. Zdroj: trh.sk
Priemerná slovenská mzda: 1 620 €/mes. (ŠÚ SR, 2025). Matematika nie je jednoduchá — ale trh nečaká.
Piešťany sú v TOP 10 najdrahších miest SR. Centrum Piešťan dosahuje bratislavské ceny v strede Slovenska.
Číslo, ktoré vás dostane
1 500 € → 200 000 € = nárast o 13 233 %
Aj po zohľadnení inflácie: reálne zhodnotenie 40–50-násobné. V porovnaní s nástrojmi bežne dostupnými slovenskému investorovi v tomto období by len málokto konkuroval — najmä s pákou hypotéky a príjmom z nájmu.
Čo ďalej?
Analytici očakávajú pokračujúci rast v roku 2026. Realitná únia SR hovorí o prevažne dvojcifernom medziročnom raste pri menších bytoch v krajských mestách. Kľúčové dôvody: nedostatok novej výstavby, postupne klesajúce sadzby ECB, pretrvávajúci dopyt a silný sentiment kupujúcich.
Keby ste v roku 1990 mohli kúpiť byt v Piešťanoch — kúpili by ste? A ak dnes riešite kúpu alebo predaj — ozvite sa. Radi sa pozrieme na čísla spolu s vami.
